黒宮建設です

住まいを長持ちさせるにもメンテナンスが必要不可欠です。
特に屋根や外壁などは、外部からの影響を受けやすく、定期的なメンテナンスが求められます
メンテナンスのタイミングと方法、便利な設備についてご紹介します。

目安は10年～15年。戸建てもマンションと同様に、メンテナンス計画を立てましょう。

メンテナンスとは、建物や設備の性能が継続できるよう維持、補修することをいいます。
外回りのメンテナンスは10年～15年に一度くらい行うことが多いです。
特に屋根や外壁は紫外線や雨、風など外からの影響を受けやすく、劣化が気になる場所ですね。
屋根や外壁にヒビ割れがあると、雨水が入り込み躯体を腐らせてしまうこともあります。
放っておくと範囲が広がり、大がかりな修繕が必要になることもあります。
早めの調査・診断が必要です。

マンションでは、修繕積立金があり、修繕計画がしっかり立てられますが、戸建てでは自分で計画・積立する必要があります。定期的なメンテナンスは住まいの価値を守るためにも重要です。住まいの価値を守るためにも、事前にメンテナンス計画を立てておくことが重要です。
定期的なメンテナンスを行うことで、不具合を早めに見つけて対処できます。また必ず修繕は必要になるので、修繕費用は積み立てておく方が安心です。

住まいの点検スケジュール
住まいの点検スケジュール | リフォームの基礎知識 | Panasonic

外壁は劣化しやすい場所。定期的なメンテナスが必要

外壁によく使われている材料のサイディングは、ボード状になっているため、組み合わせるために継ぎ目にシーリング材を使用しています。シーリングは紫外線によって硬くなるなど劣化しやすい部分です。シーリングは10年～15年で補修をするのがおすすめです。
外壁に入ったヒビは、早期であれば補修がしやすいのですが、構造の中まで達している場合雨水が入り込み躯体の柱を腐らせてしまうこともあるので定期的なメンテナンスは欠かせません。

汚れが気になる場合は、紫外線で汚れを分解したり、雨水で汚れを浮かせて洗い流す外壁材など汚れに強いものを選ぶのもキレイな状態を長く保つポイントです。

紫外線や雨水で汚れを分解して洗い流す外壁材
光セラ｜外壁材｜外壁材・屋根材・雨といのケイミュー (kmew.co.jp)

屋根の劣化は雨漏りの原因に、劣化の具合でメンテナンス方法が変わります

屋根の状態は、外から確認しにくい場所なので、定期的にメンテナンスをする必要があります。屋根が劣化していると雨漏りや風の侵入などの問題が発生します。
10年～15年で一回目のメンテナンスを行いますが、補修や塗装などの比較的手軽な修繕になります。二回目、三回目のメンテナンスでは、既存の屋根の上から被せる。重ね葺きや、下地の処理からやり直す葺き替えが必要になる場合もあります。
瓦屋根など、屋根材が重い場合は耐震性に影響するので、気になる場合は修繕で軽い屋根に葺き替えることもできます。

軽く、暴風や豪雨にも強い屋根材
屋根材｜外壁材・屋根材・雨といのケイミュー (kmew.co.jp)

雨といは、屋根・外壁と一緒にメンテナンスを

屋根や外壁と一緒にチェックしたいのが、雨といです。屋根の現況調査で、雨といに落ち葉が詰まっていないか、割れていないかなどまとめて確認することができます。
落ち葉が詰まっていると、そこから雨水があふれ、壁をつたって水が住宅内部に入ることもあります。
最近はゲリラ豪雨や台風、夏の強い日差しで雨といが変形したり、割れることもあるため定期的にメンテナンスをしたい部分です。デザインにこだわった雨といもあり、屋根の雰囲気や外壁の色に合わせて選ぶこともできます。

デザイン性と厳しい気象条件にも耐える雨とい
雨とい（雨どい/雨樋） 雨水貯留タンク | 外まわり・構造材 | Panasonic

窓のリフォームで快適性と断熱性、防犯性を高める

外まわりのメンテナンスに合わせて見なおしたいのが、窓ガラスやサッシの交換です。
サッシは劣化するとサビや見た目が悪くなるだけでなく、隙間風が入ったり、窓の開け閉めがスムーズにしにくくなるなど、使い勝手が悪くなってきます。
窓やサッシを断熱性の高い窓に取り替えることで、結露防止や部屋の断熱性を高める効果もあります。また割れにくいガラスを選んだり、二重窓にすることで防犯性も高まります。

窓枠はそのままで内窓を付けて二重窓にすることもできます。
内窓（二重窓・二重サッシ） | Panasonic

玄関を変えて住まいの外観のイメージを一新

外回りのリフォームをするなら玄関ドアの交換もおすすめです。断熱性の高いものにすると省エネ性が向上します。家の顔と言われる玄関、ドアのデザインを変えることで家全体の雰囲気を変えることができます。また門まわりを一緒に交換することで印象を大きく変えることができます。宅配ボックスを設置する人も増えています。
宅配ボックスとポストが一体になったエントランスポールなら必要な機能が一箇所にまとめられるので、玄関まわりがスッキリします。
最近は、荷物の発送もできる宅配ボックスも登場しています。

エントランスポール | エクステリア | 外まわり・構造材 | Panasonic

宅配コミュニケーションボックス e-COMBO Light（イーコンボライト） | エクステリア | 外まわり・構造材 | Panasonic

メンテナンスのタイミングを合わせてコスト削減

屋根や外壁は一緒にメンテナンスをすることがおすすめです。修繕の際に足場を設置するため屋根と外壁を一緒にすることで足場代を節約できます。またそれぞれのスケジュールに合わせて次のメンテナンスのタイミングも把握しやすくなります。

黒宮建設は【子育て世代を応援しています！】
スタッフは絶賛子育て中のママたち
家事ラク＆時短動線や子育て動線のアドバイスはお任せください。

住まいの夢は私たち　黒宮建設にご相談ください