黒宮建設です

超高層建て替えの常識が変わる瞬間――あまりの衝撃に、これは伝えなければと思いました

建設の仕事に携わっていると、「すごい技術だな」と思うことはあります。
ですが今回ばかりは、正直に言って――

「えっ、それ本当にできるの？」

と声が出ました。

それが、清水建設 が開発した、既存地下構造体を再利用する新地下工法
「Re-GENUS BASE（リジェナス・ベース）」 です。

私は地域で住宅やリフォームを手掛ける工務店の立場ですが、このニュースを知った瞬間、建設業界の未来が一段階進んだと感じました。

今日は、その“衝撃”を、できるだけ分かりやすくお伝えしたいと思います。

何がそんなにすごいのか？

通常、超高層ビルを建て替える場合――

• 既存建物を解体
• 地下もすべて壊す
• 地下もすべて壊す
• 地下躯体を新設する

という流れが「当たり前」でした。

地下は見えない部分ですが、工期・コスト・環境負荷の大半を占める非常に大きな工程です。

ところが今回の新工法は違います。

既存の地下構造体を壊さず、再設計し、仮設構造体として活用する。
これがポイントです。

既存地下を“活かす”という発想

従来の逆打工法では、新しい柱を支えるための仮設杭が必要でした。
しかしRe-GENUS BASEでは、既存の地下外壁・梁・床・底盤を活用。

つまり、
新規杭打設が不要になる
仮設床の大規模施工が不要
埋め戻し土の工程が削減
重機作業が減少

という流れになります。
この発想は、正直に言って常識破りです。

私たちもリフォームで「活かせるものは活かす」という考えを大切にしていますが、それを超高層ビル規模で実現するとは…。

本当に驚きました。

東京・内幸町で初導入

この工法は、東京都千代田区の内幸町一丁目街区南地区 再開発で初導入されています。

報道によると、
地上約46階
地下3階
延床約29万㎡
地下工事で約13カ月短縮見込み

※設計詳細や現場の具体的構造データについては公開情報が限られており、詳細は未確認です。

それでも「13カ月短縮」という数字は衝撃的です。
都市部の再開発で1年以上短縮できるということは、社会的インパクトも非常に大きいはずです。

環境負荷の低減も

発表資料によれば、

約9,000トンのCO₂削減効果

が見込まれているとのことです。

これも公式発表ベースの情報であり、詳細算定根拠は未確認ですが、杭コンクリートや土工事削減による効果とされています。

建設業界は環境負荷が大きい産業です。

正直に言うと――羨ましい。

この工法を知ったとき、

「うわ、やられた」

とさえ思いました。

建設業界は成熟産業だと言われることもありますが、まだこんな進化があるのかと。

そして同時に思いました。

この衝撃を、もっと多くの人に伝えたい。

大規模再開発だけの話ではありません。
この「壊さず活かす」という思想は、

• 住宅のリノベーション
• 既存基礎の再評価
• 解体最小化の設計

にも通じる考え方です。

地域の工務店として思うこと

私たちは超高層ビルを建てる会社ではありません。
ですが、

「既存を活かす」発想は、規模に関係なく活かせる。

築年数が経った建物も、本当に全部壊す必要があるのか？

基礎や構造体は再利用できないか？

そんな視点を、これからさらに大切にしたいと思いました。

今回のニュースは、私にとって間違いなくここ数年で一番の衝撃でした。

建設はまだ進化する。
常識はまだ変わる。

そのワクワクを、このブログを読んでくださる皆さまと共有できれば嬉しいです。

また業界の最新情報があれば、地域の工務店目線で、正直な驚きとともにお届けします。